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ベトナムの工場賃貸費用を理解し、管理する

ベトナムの工場賃貸費用を理解し、管理する

今日の経済状況では、ベトナムの工場賃貸業者を選ぶことは、ニーズや予算に合った適切な選択肢を見つけるための大きな挑戦となります。特に、ベトナムの工場賃貸料金は多くの要因により大きく変動する可能性があります。この記事では、賃貸価格に影響を与える要素、現在の平均賃料、および工場選定時の注意点についてKizunaと一緒に詳しく調査していきます

企業は工場賃貸料に影響を与える要素をしっかり理解する必要があります

賃貸価格に影響を与える要素

ベトナムの工場賃貸料金は、単一の要因だけでなく、さまざまな客観的および主観的な要素が複合的に影響を与えています

地理的位置

大都市（ホーチミン市、ハノイ）や工業団地、港、空港などの近くに位置する工場は、他の地域（農村部、遠隔地）よりも賃貸料金が高くなる傾向があります。この便利な立地により、企業は貨物の輸送が容易になり、物流コストの削減や豊富で質の高い労働力へのアクセスが可能になります

規模とタイプ

面積が大きい工場や、倉庫や製造施設などの特定のビジネスに特化した設計の工場は、通常、賃貸料金が高くなります。そのため、ベトナムで工場を借りる際は、実際に使用する面積と総面積（共用エリア、廊下、駐車場などを含む）の割合に注意を払うべきです。使用面積の割合が高いほど、実際の賃貸費用を削減でき、逆に割合が低いと、面積単位あたりのコストが増加する可能性があります

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企業はコストを最適化するために、工場の規模やタイプを慎重に考慮する必要があります

インフラと施設

高い構造基準、耐久性、耐荷重性能を持つ工場は、通常、賃貸料金が高く、使用中の品質と信頼性を反映しています。また、電気、水道、インターネット、防火設備（PCCC）、換気システムなどの施設が整備されていることにより、生産活動は安全かつ連続的に行われます。これにより、企業は運営時間と賃貸コストを大幅に削減でき、追加の投資や改修が不要になります

供給と需要の市場

ベトナムの工場賃貸市場は、供給と需要の法則によって影響を受け、時期によって変動があります。供給が需要を満たせない場合、貸し手は利益を最大化するために賃料を高く設定することがあります。逆に、工場賃貸の需要が減少した場合、賃貸料金は企業や投資家を引き付けるために調整されます

平均賃貸料

多くの工業不動産市場調査によると、ベトナムの工場、倉庫、製造施設の賃貸料金は地域によって大きな違いがあります。

工業団地内の製造施設の賃貸料

ベトナムでは、南部と北部の工業団地での工場賃貸料は近年、わずかな上昇傾向にあります。具体的には：

南部地域：ビンズオン、ロンアン、タンビンなどの大規模工業団地では、賃貸料が90,000～110,000 VND/㎡/月の範囲となっています。
北部地域：バックニン、ハイフォンなどの工業団地では、賃貸料が45,000～80,000 VND/㎡/月の範囲となっています。

注意: 上記の価格は参考値に過ぎません。場所、工場の種類（既存の建物または新築）、およびインフラの状況によって、賃貸料は時間とともに変動する可能性があります

大都市での製造施設の賃貸料

工業団地での賃貸に加えて、企業はベトナムの大都市で製造施設を借りることも検討できます。以下は参考価格です：

ホーチミン市:
- 市内中心部外の工業団地（クーチー、ビンチャイン）: 賃貸料は85,000 - 130,000 VND/㎡/月。
- 市中心部近くの工業団地（タンビン、ヒエップフック、ロンアン）: 賃貸料は80,000 - 150,000 VND/㎡/月。
ハノイ: 外縁部の工業団地（ギアラム、タインオアイ）での工場賃貸料は80,000 - 130,000 VND/㎡/月。
ダナン: 地域の面積と発展具合によって、タインケー、リエンチュエのような工業団地での賃貸料は40,000 - 120,000 VND/㎡/月。

注意: 上記の価格は参考値に過ぎません。正確な情報を得るためには、企業は管理機関または地元の不動産会社に直接問い合わせる必要があります

ベトナムの工場賃貸料は大都市間で差があります

使用面積に基づく賃料

実際、ベトナムの工場賃料は通常、実際に使用する面積、具体的には生産活動に使用する床面積や土地面積に基づいて計算されます。この賃料は、設備、付帯サービス、および地域の発展状況などの要素によって変動することがあります。そのため、工場を借りる前に、企業や投資家は賃貸業者と直接連絡を取り、使用面積について慎重に検討して運営コストを節約し、生産効率を最適化することが重要です。

賃貸期間に基づく賃料

長期の賃貸契約を結ぶ企業は、月額賃料が低くなる特典を享受できます。これは、賃貸業者が長期間安定した収益を確保でき、空きスペースによるリスクを軽減できるためです。逆に、短期間の賃貸契約の場合、リスクや新たな借り手を見つけるためのコストを補うため、賃料は高くなる傾向があります。

契約期間は、ベトナムの工場賃貸価格に影響を与える可能性があります

工場選びのアドバイス

ベトナムでの工場選びでは、企業が生産ニーズに適した長期的な利益を得るために多くの要素を慎重に考慮する必要があります:

法的確認: 企業は、工場が適法な書類を持ち、所有権が明確で、法的問題がないことを確認する必要があります
賃貸契約: 企業は契約書の条項と条件、特に発生する可能性のある潜在的な費用について十分に理解しておくべきです
将来の計画: 良い立地は、企業が輸送費を削減し、生産プロセスを最適化し、長期的に競争優位性を高めるのに役立ちます
専門家からのアドバイス: 専門家は、賃貸市場に関する詳細な情報を提供し、市場動向や契約書で重要な法的要素を分析します

Kizunaのベトナムでの工場賃貸費用

Kizunaは、ベトナムで手頃な価格と現代的なインフラを備えた工場の賃貸を提供する専門企業です。Kizunaの工場は、電気、水道、インターネット、警備などの施設が完備されており、安全で効率的な作業環境を提供しています。さらに、Kizunaでは長期的な契約を結ぶ企業向けに特別な優遇プログラムも提供しています。面積や付帯施設によって、Kizunaでの工場賃貸価格は130,000 VNĐ/m²/月からとなっています。

詳しく見る: KIZUNA-READYサービス工場