Nhà xưởng xây sẵn là gì? Kinh nghiệm lựa chọn nhà xưởng uy tín và chất lượng

Cơ sở sản xuất đóng vai trò trong hoạt động kinh doanh của nhiều doanh nghiệp. Sự bùng nổ của ngành công nghiệp đã dẫn đến nhu cầu thuê nhà xưởng tăng mạnh. Tuy nhiên, quá trình xây dựng một nhà xưởng mới thường tiêu tốn nhiều nguồn lực và thời gian. Nhiều doanh nghiệp đã chọn giải pháp thuê nhà xưởng đã hoàn thiện để tối ưu chi phí và tiến độ. Bài viết này sẽ phân tích khái niệm nhà xưởng xây sẵn và phương pháp thuê nhà xưởng hiệu quả cho các doanh nghiệp.

1. Nhà xưởng xây sẵn là gì?

Nhà xưởng xây sẵn là gì

Nhà xưởng lắp ghép là một giải pháp kiến trúc tối ưu hóa mọi hoạt động sản xuất. Một công trình nhà xưởng lắp ghép đạt chuẩn cần đáp ứng các tiêu chí về thiết kế kiến trúc nhà xưởng công nghiệp, tối ưu hóa không gian sản xuất, hệ thống thông gió và xử lý chất thải, cùng hệ thống hạ tầng hoàn chỉnh sẵn sàng cho doanh nghiệp thuê.

Mô hình này đang được ưa chuộng rộng rãi nhờ sự tiện ích, hiện đại và tính kinh tế cao. Nhà xưởng lắp ghép là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ hoặc các doanh nghiệp muốn thâm nhập thị trường với nguồn vốn hạn chế và mong muốn bắt đầu sản xuất nhanh chóng.

2. Các loại hình nhà xưởng xây sẵn

Thị trường hiện nay cung cấp hai loại hình nhà xưởng cho thuê đã hoàn thiện. Có nhà xưởng một tầng và nhà xưởng nhiều tầng.

Nhà xưởng xây sẵn thấp tầng

Nhà xưởng xây sẵn thấp tầng

Kiến trúc nhà xưởng tiền chế một tầng, hay còn được biết đến với tên gọi nhà xưởng làm sẵn thấp tầng, được cấu thành từ các phân khu nhà máy liên kết chặt chẽ. Mỗi đơn vị thuê mướn đều sở hữu một không gian sản xuất độc lập. Các khu nhà máy này còn bố trí khu vực chung tiện nghi dành cho giờ nghỉ trưa của người lao động. Sàn nâng được thiết kế thông minh, kết hợp hệ thống đường dẫn tối ưu, tạo điều kiện thuận lợi cho việc vận chuyển hàng hóa. Các cây xanh góp phần tạo môi trường làm việc trong lành, tươi mát và thẩm mỹ.

Nhà xưởng xây sẵn cao tầng

Với mục tiêu tận dụng tối đa diện tích xây dựng, mô hình cho thuê nhà xưởng nhiều tầng trong khu công nghiệp đã được hình thành. So với các nhà xưởng xây dựng riêng lẻ, quy mô nhỏ hơn của loại hình này dẫn đến chi phí xây dựng và vận hành tiết kiệm hơn đáng kể.

Bên cạnh đó, các nhà xưởng cao tầng đặc biệt quan tâm đến khâu thiết kế và thi công hệ thống thông gió, lối thoát hiểm và đường lưu thông nội bộ. Việc chú trọng đến các yếu tố này không chỉ đảm bảo sự thuận tiện trong việc vận chuyển hàng hóa mà còn góp phần xây dựng một môi trường làm việc chuyên nghiệp, an toàn và dễ chịu cho toàn thể công nhân viên.

3. Những yếu tố quyết định giá nhà xưởng xây sẵn

Các yếu tố trình bày dưới đây sẽ cùng tác động đáng kể đến giá thành của nhà xưởng xây sẵn trong khu công nghiệp, từ đó hỗ trợ doanh nghiệp có cái nhìn toàn diện hơn trong quá trình lựa chọn không gian sản xuất phù hợp.

Vị trí địa lý

Vị trí địa lý của nhà xưởng xây sẵn trong khu công nghiệp ảnh hưởng trực tiếp đến giá cả. Cụ thể, vị trí nhà xưởng sẽ tác động đến chi phí vận chuyển nguyên vật liệu và sản phẩm, cũng như khả năng tiếp cận thị trường tiêu thụ. Do đó, các doanh nghiệp thường ưu tiên lựa chọn nhà xưởng gần các đô thị lớn để thuận lợi cho hoạt động xuất nhập khẩu và phân phối sản phẩm. 

Tại Việt Nam, khu vực Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội hiện đang ghi nhận mức giá bán và cho thuê nhà xưởng cao nhất. Tuy nhiên, đối với các doanh nghiệp vừa và nhỏ, hoặc các doanh nghiệp nước ngoài mới đầu tư vào Việt Nam, thuê nhà xưởng xây sẵn tại các tỉnh lân cận Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội là một giải pháp khả thi và tiết kiệm kinh tế.

Diện tích và thiết kế nhà xưởng

Diện tích và thiết kế nhà xưởng xây sẵn

Diện tích nhà xưởng xây sẵn là một nhân tố cần cân nhắc kỹ lưỡng trong quá trình tìm kiếm địa điểm thuê. Các doanh nghiệp cần đánh giá chính xác nhu cầu sử dụng diện tích để lựa chọn không gian sản xuất phù hợp với quy mô hoạt động. Thiếu diện tích sẽ gây ra trở ngại trong khâu lưu trữ và sản xuất, trong khi diện tích thừa lại dẫn đến lãng phí chi phí thuê nhà xưởng.

Nhà xưởng cần có cấu trúc vững chắc và chất lượng xây dựng cao, đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn kỹ thuật và yêu cầu riêng của từng lĩnh vực sản xuất. Một nhà xưởng đạt chuẩn sẽ bảo vệ an toàn cho người lao động và đảm bảo chất lượng sản phẩm. Sử dụng tối đa ánh sáng và gió tự nhiên cũng góp phần tạo nên một môi trường làm việc lý tưởng và tiết kiệm năng lượng.

Chi phí xây dựng và nâng cấp

Khả năng tài chính của doanh nghiệp đóng vai trò quyết định trong lựa chọn giữa nhà xưởng hiện hữu và xây dựng mới. Nhà xưởng xây sẵn đã hoàn thiện thường đòi hỏi nguồn vốn ban đầu thấp hơn bởi đã có sẵn cơ sở vật chất, loại bỏ chi phí thiết kế và thi công.

Nhờ đó, doanh nghiệp tránh được khoản đầu tư lớn cho các dịch vụ tư vấn thiết kế, thi công xây dựng, cũng như những khoản phát sinh không dự đoán được trong quá trình xây dựng. Tận dụng các mô hình nhà xưởng xây sẵn giúp rút ngắn thời gian chờ đợi đưa cơ sở vào hoạt động, doanh nghiệp sẽ nhanh chóng bắt đầu sản xuất và thu hồi vốn đầu tư.

Chi phí vận hành và bảo trì hệ thống

Thuê nhà xưởng xây sẵn hiện có không đơn thuần là thuê diện tích sử dụng bên trong mà còn bao gồm nhiều tiện ích khác. Hệ thống giao thông nội bộ, cảnh quan cây xanh, hệ thống phòng cháy chữa cháy là những ví dụ điển hình.

Bên cạnh đó, nhiều chủ đầu tư còn cung cấp thêm các dịch vụ hỗ trợ nhằm tăng tính cạnh tranh, bao gồm bảo trì hệ thống, quản lý kho bãi… Những tiện ích và dịch vụ này giúp doanh nghiệp giảm thiểu chi phí nhân sự và tài chính trong quá trình sản xuất kinh doanh. Vì vậy, tìm hiểu kỹ các dịch vụ hỗ trợ trước khi ký kết hợp đồng là điều vô cùng cần thiết.

4. Thuê nhà xưởng khu công nghiệp xây sẵn tại Kizuna

Kizuna - Đơn vị cho thuê nhà xưởng khu công nghiệp xây sẵn

Kizuna giữ vị trí tiên phong trong ngành cho thuê kho bãi và nhà xưởng công nghiệp, kết hợp với dịch vụ kho vận trọn gói. Sở hữu bề dày kinh nghiệm hoạt động, chúng tôi cam kết cung cấp cho khách hàng những giải pháp tối ưu, đạt tiêu chuẩn chất lượng cao nhất, đáp ứng mọi yêu cầu khắt khe của thị trường hiện nay. Sự tận tâm và nỗ lực không ngừng nghỉ là mục tiêu trong mọi hoạt động của Kizuna, hướng đến xây dựng mối quan hệ hợp tác bền vững và tin cậy với khách hàng.

Kizuna hiện đang sở hữu hệ thống nhà xưởng đa dạng, từ nhà xưởng thấp tầng đến nhà xưởng cao tầng, đáp ứng nhu cầu sản xuất của mọi quy mô doanh nghiệp. Chúng tôi còn cung cấp các dịch vụ bổ trợ như dịch vụ kho bãi, vận chuyển và bảo vệ, nhằm tối ưu hóa sự tiện lợi và an ninh cho khách hàng. Khách hàng thuê nhà xưởng dài hạn sẽ được hưởng nhiều ưu đãi đặc biệt và nhận được sự hỗ trợ tận tình từ đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp của Kizuna. Mục tiêu của chúng tôi là sự hài lòng và tin tưởng tuyệt đối từ phía khách hàng.

Nhà xưởng xây sẵn là lựa chọn tối ưu cho các doanh nghiệp cần không gian sản xuất và lưu trữ. Tuy nhiên, để lựa chọn nhà xưởng phù hợp và tiết kiệm chi phí, doanh nghiệp cần cân nhắc kỹ các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê như vị trí địa lý, chất lượng cơ sở vật chất và các dịch vụ đi kèm. Kizuna tự hào là đối tác tin cậy, cung cấp các giải pháp cho thuê kho, nhà xưởng và dịch vụ kho vận chuyên nghiệp, hướng đến sự hài lòng và tin tưởng của khách hàng.