호치민 공장 임대 공급자는 기업들에 적합한가?
호치민 공장 및 기성창고 임대 시장은 양호하고 안정적인 실적을 기록되고 있습니다. 호치민 공장 임대 수요와 공급 모두 새로운 트렌드 변화에 의해 이 시장이 더욱 더 발전해질 수 있을 것으로 전망됩니다.
호치민 공장 임대 공급자는 기업들에 적합한가?
호치민 공장 임대공급 평가
1. 호치민 공장의 발전 잠재력
베트남CBRE에 따르면 베트남 남부에서는 임대용 기성 공장 총 면적이 270만㎡(전년 대비 28.2% 증가)에 육박했다. COVID 19 감염증이 통제된 후 호치민 공장 임대의 오퍼가격은 작년 동기 대비 4% - 11% 증가할 것으로 예상됩니다.
부동산 전문가들에 따르면 많은 외국인 투자자, 특히 한국기업들은 호찌민시에서 투자 기회를 찾아 옵니다. 그들은 임대용 기성 공장에 관심을 갖고 있습니다. 이는 호치민 공장 임대 수요에 맞춰 앞으로 기성 공장 공급이 늘어날 것으로 전망될 것입니다.
2. 호치민 공장의 지리적 위치
호치민 공장 임대 시장은 치열한 경쟁에 직면해 있습니다. 개발 잠재력 외에도 임대용 호치민 공장의 위치는 공장 임대 비용에도 큰 영향을 미치는 것입다. 중심지의 위치는 확실히 중심에서 멀리 떨어진 위치, 호치민시와 접하는 도시, 인근 지방보다 높은 임대율을 가질 것입니다.
Batdongsan.com.vn의 시장조사위원회가 호치민 공장 임대 비용을 조사한 결과 다음과 같습니다.
- 면적이 300㎡~450㎡인 공장: 9~1800만동/한 개월
- 500m2 - 1200m2인 공장: 2000-5500만동/한 개월
- 1600㎡ - 5000㎡인 대공장: 1억~2억동/한 개월
쿠치(Củ Chi), 빈찬(Bình Chánh) 등 호치민시 교외지역이나 롱안Long An, 동나이Đồng Nai, 빈즈엉 (Bình Dương)등 인근 지방에서도 공장 임대 비용이 크게 차이가 납니다. 보통 거기서는 호찌민 시내지역보다 한 개월당 100만~200만동 싼 가격을 가집니다.
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3. 호치민 공장의 땅
호치민 공장 임대 시장에서는 기성 공장 면적이 크지 않으며, 주로3600헥타르 이상의 면적으로 18개 이상의 산업단지를 갖는 농지가 있습니다. 남은 토지이용시간은 산업단지에서 30~40년 정도에 불과합니다. 50%~70%인 산업단지 설치율으로 공장 임대가 안정적으로 진행되고 있습니다. 특히 쿠치(Củ Chi), 빈찬(Bình Chánh), 냐배(, Nhà Bè)등 인근 지방에 있는 공업단지의 경우 공업용지의 40% 미만입나다.
앞으로 베트남 정부으로 부터 소득세 우대세, 낮은 인건비, 그리고 많은 지원 정책을 통해 베트남에 제조 공장을 임대하기 위해 찾아 오는 외국 기업, 특히 한국기업들을 많이 유치할 전망입니다.
4. 어떤 기업이 호치민 공장 임대 공급자를 선택할까?
2020년은 획기적인 산업 부동산의 해가 될 전망입니다. 베트남은 세계의 신흥 공장으로 인식되고 있으며 실제로 많은 대기업과 외국 기업이 생산과 투자를 했습니다. 대기업들, 특히 한국의 제조 기업을 유치하는 것은 산업단지의 토지 임대수요를 증가시키면서 호치민 공장 임대 비용도 대폭 늘리고 있습니다.
어떤 기업이 호치민 공장 임대 공급자를 선택할까?
호치민 공장 임대 공급자는 기업들에 적합한가?
현재 호치민 공장 임대 비용은 여전히 비싸고 상승하는 경향입니다. 이는 당초 중소기업과 스타트업, 베트남 시장에 새로 진출하는 외국인 기업들에 많은 어려움을 주는 것입니다.
게다가 호치민시의 노동력은 다른 지역에 비해 더 좋은 평가를 받고 있으며, 대기업이나 공단 등에 집중하는 경향이 있습니다. 이 때문에 중소기업과 신사업자는 생산용 인력자원을 발굴하고 안정시키기 어렵습니다.
또 호치민 공장은 대부분 면적이 넓은 공장들로 베트남에 중소기업과 스타트업, 베트남 시장에 새로 진출하는 외국인 기업들에는 적합하지 않습니다. 합리적 가격과 적당한 면적의 임대용 공장 선택이 어려워지면서 호치민시와 접하는 도시, 인근 지방의 공장을 임대하기로 합니다.
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호치민 공장 임대 시장
창고를 임대할때 기업은 공장 유형에 주의를 기울여야합니다. 그리고 호치민 공장 임대 가격 요소는 사업을 시작하기 위해 공장을 임대 할 때 기업이 고려해야 할 요소입니다. 그러나 호치민 공장 임대 시장은 항상 다양하고 변동성이 있습니다. 따라서 사업의 재정적 능력에 부합하도록 호치민 공장 임대료를 조사하고 계산하는 것이 필요하다. 호치민 공장 임대료에 대한 다음과 같은 4 가지 사항은 기업이 이 문제를 보다 명확하게 파악하는 데 도움이됩니다.
1. 호치민 공장 임대료는 인근 지역보다 높습니다
호치민시 공장 임대료는 인근 지방과 다른 것입니다. 실제로 호치민 공장 임대 시장은 약 2.6 달러-4.6 다러에서 변동하고 있습니다. 특히 2.6 ~ 2.8 달러의 가격은 시내에서 먼 지역에 있는 공장에 주로 적용되는 것입니다. 따라서 호치민 공장 임대 가격은 다른 주변 지역보다 1.5 배 높을 것입니다.
2. 호치민 공장 임대 가격은 보통 장기 임대시 할인을 해줍니다
2 ~ 3 년은 호치민 공장 임대 기업의 최소 임대 기간입니다. 특히 가장 일반적인 호치민 공장 임대 기간은 현재 3-5 년입니다. 이 시간 이후에도 회사는 계속 임대를 원하면 계약을 연장할 겁니다.
호치민 공장 임대 가격은 매년 변하며 증가하는 경향이 있으므로 호치민 공장 임대 기간이 만료되면 기업은 올바른 결정을 내기 위해서 향후 몇 년 동안 자원을 다시 계산하고 공장 임대 가격을 알아 내야합니다.
또한 기업이 10 년 이상 호치민 공장 임대를 하기로 한다면 할인을 받고 많은 인센티브를 받을 수 있습니다. 앞서 언급했듯이 장기적 호치민 공장 임대료는 0.1 달러~ 0.2 달러를 할인할 것입니다.
3. 호치민 공장 임대료에는 일반적으로 관리비, 유지비, 서비스 비용이 포함됩니다
호치민 공장 임대료은 공장의 현재 상태에 따라 크게 달라진 겁니다. 안전하고 좋은 인프라를 갖춘 완전히 새로운 표준 공장은 중고 공장보다 임대 가격이 높습니다.
호치민 공장 임대를 할 때 보안, 재화 관리, 지게차 임대, 법률 절차, 법률 자문 등의 서비스가 수반됩니다. 물론 이러한 서비스로 호치민 공장 임대료가 서비스없이 임대하는 기존 공장보다 높을 것입니다.
많은 호치민 공장 임대 회사는 계약 공장 임대 가격에 항목을 명확하게 표시하지 않는다는 점에 유의해야합니다. 신중하게 분석하지 않으면 비즈니스에 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 따라서 협상 할 때 추가 비용을 피하기 위해 호치민 공장 임대 가격을 신중하게 분석하시기를 바랍니다!
호치민 공장을 임대할 때 KOCHAM의 정보를 참고하십시오
1. 호치민 공장을 임대할 때 KOCHAM를 알아보는 이유가 무엇입니까?
KOCHAM-한국무역협회 호치민지부는 한국의 우수한 기업을 베트남과 연결하여 투자를하고 있으며, 호치민시 및 기타 지역에 공장을 두고 있습니다. 기업의 중요한 것은 사업을 잘하는 것뿐만 아니라 사회적 공동체 관계를 발전시키는 것, 특히 베트남과 한국의 좋은 관계를 유지하는 것입니다.
2. 호치민 공장 임대에 전문 공급자인 KOCHAM
KOCHAM은 2003 년 베트남에서 사업을 시작했으며 현재까지 약 700 개의 회원사를 보유하고 있으며 중남부에 투자하는 2,500 개 이상의 한국 기업을 대표합니다. 베트남의 많은 중요한 경제 부문에서 운영되는 많은 대기업을 포함하고 있습니다. KOCHAM은 현재 호치민시, Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria-Vung Tau 및 Long An을 포함하여 지역별로 5 개의 지점을 가지고 있습니다. 그 외에도 섬유, 의류, 신용, 무역 및 물류의 4 개 지점이 있습니다.
따라서 베트남 투자 및 베트남 공장 임대 결정시 KOCHAM 정보를 참고해주시기를 바랍!
삼성은 9군에 있는 호치민 공장을 임대하고 있습니다
1. 9군에 위치하는 삼성의 호치민 공장
삼성은 생산활동을 위해서9군에 있는 공장을 임대했습니다.
삼성은 생산을 위해 9 군에 있는 호치민 공장을 임대했습니다. TV, 냉장고, 세탁기와 같은 삼성 전자 제품은 항상 전국 소매점에서 구매할 만할 최고의 가정용 제품입니다. 삼성은 항상 전자 산업에서 브랜드의 선두에 있습니다.
9군에 있는Samsung Electronics Ho Chi Minh Complex (SEHC) 라는 호치민 공장은 최고의 가정용 전자 제품을 만들기 위한 엄격한 생산 및 검사 공정을 갖는 곳입니다.
SEHC 호치민 공장은 2015년 중간에 착공되어 한 연반동안이나 완공되어 정식적으로 운영되었습니다.
2. 삼성의 호치민 공장 총 면적
호치민 공장의 총 건축 면적은 최대 94 헥타르 (940,000m2)이며 총 투자액은 20 억 달러이며 SEHC 호치민 공장 단지는 동남아시아에서 삼성의 고급 TV 제품 및 기타 가전 제품에 중점 두는 연구, 개발 및 생산소로 간주되는 곳입니다.
알려진 정보에 따르면 SEHC 호치민 공장은 전 세계 LED 제품 생산량의 19 %를 차지하는 세계에서 가장 많은 LED 제품을 생산하는 공장 중 하나입니다. .
공장 부동산 HCMC는 서부에서 발전하고 있습니다-Binh Chanh
1. Binh Chanh에있는 HCMC 공장 부동산의 잠재력
HCMC 공장 부동산에서 Binh Chanh는 Le Minh Xuan Industrial Park, Tan Tao Industrial Park, Vinh Loc Industrial Park와 같이 도시에서 가장 큰 산업 단지 4/10을 소유하고있는 주요 산업 단지로서 이상적인 목적지가되었습니다. , Phong Phu 산업 단지, An Ha 산업 단지 ... 그리고 Pham Van Hai에있는 380ha 산업 단지 프로젝트가 배치 될 예정입니다.
Binh Chanh은 또한 Tan Kien 첨단 의료 클러스터를 적극적으로 완료하여 수많은 의료 전문가와 거주자를 유치하고 있습니다. Binh Chanh에있는 호치민시 공장은 1A 번 국도, 10 번 지방 고속도로, 50 번 고속도로, 호치민시-Trung Luong 고속도로와 함께 완전한 운송 시스템을 갖추고 있으며, 미래에는 100 억 달러의 고속 철도가있을 것입니다. .HCM-Can Tho, 지하철 3a 및 5 호선 ...
2. Binh Chanh에 호치민 공장 부동산 가격
특히 Binh Chanh의 호치민 공장 가격은 상당히 낮은 것입니다. 9 군, Thu Duc, Nha Be의 아파트 가격이 4 천만동/ m2 이고 7 군과 같은 중심가 2 군이 약 70 ~ 90 백만동인 경우 Binh Chanh의 동일한 제품 라인은 25-35 백만 / m2. 한편 거리 우위 측면에서는 Vo Van Kiet-Nguyen Van Linh의 2 축 덕분에 Binh Chanh 중심에서 1군과 Phu My Hung까지 이동하는 데 약 20 분 밖에 걸리지 않습니다.
경쟁력있는 가격과 유리한 입지 덕분에 Binh Chanh 호치민 공장의 부동산 시장은 매우 유동적이며 고객이 구매, 판매 또는 양도해야 할 경우 큰 가치를 높일 수 있습니다. 이 장소는 시골로 여행하기 쉽기 때문에 남서부 이민자들이 선호하는 곳입니다.
3.호치민 공장: 안정적이고 효율적인 생산 환경에서 공장을 임대하는 Kizuna
전문가들은 베트남이 새로 체결한 무역협정과 자원·노동력의 매력으로 호치민 공장 임대 비용이 조만간 오를 것으로 평가합니다. 한국을 비롯한 외국인 투자자들은 베트남에서 사업기회 추구, 생산확대, 창업 등을 통해 호치민 공장 임대 시장이 어느 때보다 '핫'해지고 있습니다.
우리는 공장임대 분야에서 전문회사, 롱안(Long An)성 기성공장 공장 솔루션 제공의 선구자입니다. 호치민 공장 임대 공급자의 가격, 토지 면적, 생산 환경 등의 모든 어려움을 해결해드리겠습니다.
Kizuna의 항상 고객들로 부터 높은 평가 받는 강점은 다음과 같습니다
-EVN Long An, Ho Chi Minh City의 100 %의 전체 용량을 보장하는 2 개의 전원 및 태양광 백업 전원이 있습니다.
-전략적 위치 : 호치민시와 접해있는 롱안(Long An)성 및 깍랏 (Cat Lat)항구 ,떤썬냣(Tan Son Nhat)공항,푸미흥(Phu My Hung) 도시 지역 등과 같은 주요 교통 지점, 또는 동맥 도로 (1A 도로, 50 도로) 등
-다양한 공장 면적과 부하: 작업장 위치는 생산 업종에 따라 기획됩니다.
-비즈니스에 포괄적인 지원을 위한 7 개의 서비스 그룹에 속하는 50 개 이상의 서비스 생태계를 가집니다.
- 다국어 능통 전문 직원 (영어, 한국어, 일본어 등)
-다양한 공간 : 높은 바닥 가짐, Kizuna 3 층에 제작 (Ready Serviced Space)
- 깨끗하고 효율적인 생산 환경-많은 나무와 편리한 내부 교통시스템
-고품질 원료를 사용한 최적의 인프라 및 아키텍처
-고객을 위한 50 가지 이상의 포괄적인 지원 서비스를 제공하는 다양한 서비스 에코 시스템.
-공유 리소스 (회의실, 셔틀 버스, 지게차, 대역폭 등)
호치민 공장: 안정적이고 효율적인 생산 환경에서 공장을 임대하는 Kizuna
특히 Kizuna는 고층 공장 모형에서 동기적이고 견고한 공장 시스템을 개발하고 구축하는 데 중점을 둡니다. 특히, 블록 (block) O 및 P는 인체 공학적으로 설계되어 많은 산업, 화물 트럭 용 도어, 화물 리프트 및 직원 리프트, 현대 PCCC spinner시스템에 적합합니다.
이 공장 모형은 작업장-쇼룸-사무실-창고 복합 시스탬, 운영 성능 최적화, 각 부서간의 연결, 고객과 파트너가 제품을 방문할 공간 등으로 높은 평가를 받습니다.
비용 절감, 다양한 공장 면적, 좋은 노동력 등이 호치민 인근 지방에의 공장 공급의 강점입니다. 롱안(Long An)성에 키즈나(Kizuna) 기성 공장 시스템은 준공영제는 호치민 공장 임대 공급자를 선택하는 기업들에게는 좋은 선택이 될 것입니다.
호치민 공장: 안정적이고 효율적인 생산 환경에서 공장을 임대하는 Kizuna
참조 소스: Kocham - [특집]베트남 호찌민 인근 공단
